「單身經(jīng)濟(jì)」?jié)u成風(fēng)氣！北市小宅占比近二成，北市中山、新北中和，小宅交易最夯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
「單身經(jīng)濟(jì)」?jié)u成風(fēng)氣！北市小宅占比近二成，北市中山、新北中和，小宅交易最夯
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  • 「單身經(jīng)濟(jì)」?jié)u成風(fēng)氣！北市小宅占比近二成，北市中山、新北中和，小宅交易最夯
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】專(zhuān)屬於單身者的雙11光棍節(jié)剛過(guò)，餐飲、網(wǎng)購(gòu)紛紛祭出優(yōu)惠，儼然成為另類(lèi)的購(gòu)物節(jié)，而這股「單身經(jīng)濟(jì)學(xué)」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)2018年Q2統(tǒng)計(jì)，全國(guó)設(shè)有戶(hù)籍的單身戶(hù)長(zhǎng)共124.7萬(wàn)人，相較於5年前增加了14.4萬(wàn)人，成長(zhǎng)13.1％，若以縣市來(lái)看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶(hù)長(zhǎng)最多，達(dá)25.1萬(wàn)人，臺(tái)北市則以18.2萬(wàn)人居次，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，現(xiàn)在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會(huì)成為未來(lái)房市的主流，隨著人口結(jié)構(gòu)消長(zhǎng)變化，家庭戶(hù)量日趨減少，將牽動(dòng)消費(fèi)、房地產(chǎn)的消費(fèi)型態(tài)改變，未來(lái)「單身經(jīng)濟(jì)」恐怕也是不容忽視的消費(fèi)新勢(shì)力。
 
 
謝志傑說(shuō)明，一般來(lái)說(shuō)，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會(huì)希望購(gòu)屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購(gòu)屋不需要太大的空間，但對(duì)於生活機(jī)能的要求會(huì)更高，像是鄰近捷運(yùn)站、公車(chē)站，交通便利，購(gòu)物、採(cǎi)買(mǎi)方便等，還會(huì)考量周邊環(huán)境、治安良好的區(qū)塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產(chǎn)品就受到單身族群的青睞。謝志傑補(bǔ)充，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)近一年實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產(chǎn)品需求不小。
 
臺(tái)北市小宅交易最夯區(qū)出列！中山、萬(wàn)華、北投受青睞
 
那麼，小宅產(chǎn)品交易熱區(qū)是那些行政區(qū)呢？謝志傑指出，以臺(tái)北市來(lái)看，20坪以下的小宅以中山區(qū)、萬(wàn)華區(qū)與大安區(qū)名列前三名，觀察中山區(qū)小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過(guò)九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區(qū)主流產(chǎn)品，主要集中於捷運(yùn)中山國(guó)小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門(mén)交易路段。萬(wàn)華區(qū)則以二房的電梯大樓產(chǎn)品為主力，占比接近五成，多數(shù)鄰近捷運(yùn)西門(mén)站與龍山寺站，有交通便捷優(yōu)勢(shì)，至於大安區(qū)，套房產(chǎn)品占比58.1％，捷運(yùn)大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區(qū)，謝志傑補(bǔ)充，單身族群多半仰賴(lài)大眾運(yùn)輸系統(tǒng)，因此鄰近捷運(yùn)站周邊的物件相對(duì)吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運(yùn)站周邊發(fā)展出不少套房產(chǎn)品，這也是中山區(qū)與大安區(qū)以套房交易為主的原因。
 
新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！中和、淡水套房多  板橋公寓也受喜愛(ài)
 
至於新北市，謝志傑說(shuō)明，20坪以下的小宅交易以中和區(qū)564件居冠，其次則是淡水區(qū)與板橋區(qū)，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區(qū)的小宅主要集中於捷運(yùn)南勢(shì)角站、景安站與中和站居多，總價(jià)帶約400-800萬(wàn)之間；而淡水區(qū)的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學(xué)站、竿蓁林站與捷運(yùn)竹圍站為交易熱點(diǎn)，學(xué)府路、淡金路、北新路、民權(quán)路等都是熱門(mén)交易路段；至於板橋區(qū)，雖然有四成交易為套房產(chǎn)品，但公寓產(chǎn)品交易占比也有37.5％，顯示板橋區(qū)的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產(chǎn)品以捷運(yùn)府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價(jià)約500-900萬(wàn)左右，而公寓產(chǎn)品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價(jià)約在600-1000萬(wàn)之間。
 
謝志傑說(shuō)明，臺(tái)灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會(huì)，「單身經(jīng)濟(jì)學(xué)」?jié)u成市場(chǎng)趨勢(shì)，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關(guān)產(chǎn)品，連房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，單身小宅需求不減，加上購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)較低，購(gòu)買(mǎi)小宅不失為「進(jìn)可攻，退可守」的保值標(biāo)的。